科技论文：住宅防渗漏 防裂缝技术措施
发布时间：
2016-12-28
近年来住宅建设的整体水平明显提高，但仍有一些新建住宅的功能性质量通病时有发生，其中较为突出的是住宅渗漏、墙体裂缝等。作为施工单位，应加强对施工质量的管理，采取预防为主、事前控制和事后检查，把新建住宅防渗漏、防裂缝产生渗漏工作做好。
近年来住宅建设的整体水平明显提高，但仍有一些新建住宅的功能性质量通病时有发生，其中较为突出的是住宅渗漏、墙体裂缝等。作为施工单位，应加强对施工质量的管理，采取预防为主、事前控制和事后检查，把新建住宅防渗漏、防裂缝产生渗漏工作做好。
(一)、底板大体积砼裂缝的控制
为保证砼浇捣质量，底板大面积砼浇筑应采用斜面分层浇筑一次连续浇捣方法，除要求砼密实外，还必须解决好两个关键性的技术问题：一是混凝土供应和浇捣过程中进行控制好混凝土内部层与层之间的结合。二是通过优化配合比和保温控制，降低砼内部的水化热，防止由于砼内外温差过高及砼收缩造成基础底板开裂。为控制裂缝，须从控制砼的水化升温，延缓降温，减小砼收缩，提高砼的极限抗拉强度等方面全面考虑。
1、混凝土原材料控制
1)大方量砼水泥应选用水化热小的水泥品种，以降低水泥自身的发热量。
2)粗细骨料的选择，粗细骨料选用5～40碎石连续级配，含泥量指标小于1%;细骨料采用MX=2.3左右的中粗砂，含泥量指标小于3%。
3)现场施工混凝土的坍落度考虑泵送宜为12±3厘米。
4)底板的特定混凝土需试配，符合要求后方能进行正式拌制，同时必须按相应的规范抽检，确保质量。
2、混凝土浇捣控制
1)工程基础底板混凝土的浇捣要能确?；炷聊芤淮涡粤忱降吠瓿?。
2)混凝土浇捣采用按泵送混凝土自然流淌坡度(约1∶5)采用斜面层推进一次到顶的方法，每一层厚度控制在40毫米以下，搭接50～100毫米，每点振捣时间30秒左右。
3)根据大方量混凝土浇捣施工过程中的流淌摊铺面，气候环境以及收头养护等因素，应控制混凝土的初凝时间，并明确混凝土斜面上下层覆盖的时间间隔。
4)浇捣施工过程中，一方面按现场浇捣混凝土施工规范的要求，由现场专制试块员抽样制作试块，并制定现场测定坍落度，做好相应的记录，及时与搅拌站联系，随时调整配合比。
5)为防止混凝土表面收水开裂，混凝土的平仓收头工作必须在混凝土初凝前进行。
6)底板初凝时，木楔打磨完成后，即刻在混凝土表面覆盖一层草包进行浇水养护。
3、控制基础底板裂缝的其它措施。
由于水泥化热作用，造成混凝土内外产生温差，使得混凝土产生收缩应力，建议在混凝土中掺入适量UEA微膨胀剂以补偿由于收缩损失的体积，控制有害混凝土抗裂。
(二)、现浇楼板裂缝控制
1、施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的坚决退货。
2、施工单位必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度。模板支设严格控制好板底标高;楼板钢筋适当增加马凳数量，以有效控制楼面板上下层钢筋网片的截面高度;支设混凝土泵管时用马凳架设，避免泵管压弯楼板钢筋;施工人员在上面施工时不得随意踩踏钢筋，以免破坏钢筋上下层间距;混凝土浇筑过程中派专职看筋人员进行值班，发现有钢筋踩踏压扁现象及时整改。
3、混凝土楼板浇捣后，施工单位必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施。
4、楼板中线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等进行加强。
(三)、墙体裂缝和渗漏的防治
1、外墙裂缝的产生和抗渗漏的防止
原因分析：
1)高层住宅多为剪力墙结构，由于外墙填充材料与砼是两种不同的材料，不同的刚度容易使砖墙与砼之间产生裂缝造成渗漏。
2)由于建筑物的不均匀沉降，剪力墙转角处产生垂直裂缝。
3)砼墙体振捣不密实。
4)由于外墙预留的脚手眼、支设模板的穿墙螺杆眼封堵不严密而引起的外墙渗漏。
外墙裂缝的治理：
1)先要对各道工序进行严格的技术交底，关键施工要点加强检查、监督。
2)对梁、墙施工缝接合部分，在浇筑之前要认真清理，凿去浮浆，浇筑梁板砼时要用同标号材料进行接浆。
在砌筑多孔砖外墙时，应遵守砌体操作规程：
1)砖墙与砼墙面接触处，窗设拉结筋，砌筑时要用柔性砂浆。
2)在楼面砌筑外墙部位，清理干净，浇筑C20、100厚素砼的止水坎，砼振捣密实，表面拉毛，以利于与上部砖墙连接。
3)按照窗口尺寸，预制现浇钢筋砼现浇板制作窗台板，带有散水坡和滴水槽，窗台下三皮砖用标准砖砌筑。
4)外墙粉刷时，在砖砼结合处增设钢丝网后再行粉刷，外立面可根据实际情况进行分格设计，将底糙砂浆切割到底，用PU密封胶嵌实。对窗框四周，砖、砼结合处采取同样措施。
5)外墙脚手架拉结尽量预埋在剪力墙中，对少量脚手洞需分两次用细石砼填实后再做防水处理与水泥砂浆粉刷。
6)窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆分层嵌密实，阴角处用PU密封胶嵌满。
在外墙粉刷前，指派具有高责任心的并具有一定专业能力的技术工对外墙的脚手眼和支模 螺杆眼进行封堵。并应采取以下措施：
1)要对塑料套管进行凿除。
2)套管凿除后要用1：2水泥砂浆将洞口嵌密实。
3)对外墙少量脚手洞需分两次用C20细石砼填实后，再做防水处理与水泥砂浆粉刷。
2、内墙裂缝的产生和防范
因为住宅工程一般多为剪力墙结构，内填充墙多为加气混凝土砌块。由于是两种不同的建筑材料，不同的刚度，容易使砖墙与砼剪力墙之间产生裂缝。
内墙裂缝的防范和治理：
1)加强对材料供应商的资质和加工能力及加工现场进行考察和管理，并严格进场材料的堆放。
2)施工工序方面：
用混凝土砌块砌筑墙体时，必须根据预先绘制的排列图进行施工，对各道工序进行严格的技术交底。砌筑墙体前要按砌筑施工规范和砌体排列图合理设置墙体拉结筋，严禁混凝土砌块和混凝土多孔砖混合砌筑。混凝土砌块砌筑前应先浇筑20~25厘米的混凝土导墙。在混凝土墙和砌体墙交接处的两侧，敷设钢丝网片，且网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。在门洞和不同砌筑材料墙体间设置混凝土门框墙和构造柱。
装饰材料选用：
装饰施工应在墙体粉刷后，待墙体沉降较稳定后进行，一般建议墙体批嵌腻子在墙体粉刷两个月后进行?；挂悸窃诹街植煌那教寮涮坏牢薹南宋迹诹街植煌教寮渑杜蛘湍遄?，面层选用高弹性涂料。
3、楼层卫生间渗漏、防潮质量问题的防治
楼面卫生间较容易出现得排水不畅与积水外溢得问题，其原因有：设计上往往仅在建筑图中，说明卫生间层标高要比相邻面层低20毫米，当整个楼面为现浇结构时，其钢筋常在此部位连续配置，使施工单位不能在降低结构有效高度的情况下做到这一点。
解决方法有：
1)增加素砼止水坎，在楼面砼浇筑时，除了降低现浇钢筋砼板面标高外，还要在砌筑墙体部位与楼面砼浇筑时立模浇筑一道与现浇板砼同标号的抗渗止水坎，防止卫生间楼面积水对相邻房间返潮的影响。
2)墙体砌筑：素砼止水坎浇筑完毕到达一定强度后，墙体砌筑严格按三度(砂浆的粘结度、饱满度、强度)要求的砌筑质量进行检查，应预留管槽、接口部位，严禁事后凿除，影响饰面和墙体质量。
3)加强对管道洞口的预留与修补。
4、屋面渗漏防治
1)在屋面结构上方增设一道隔气层，弥补屋面结构层现浇砼局部不密实带来的缺陷。
2)在屋面找平层时，掺加防水外加剂，掌握好稠度，按规范分格嵌缝，表面压光，形成一道有一定防水能力的层次，在屋面纵横方向要有合理距离的排水沟和落水口，且坡要选择合理有效。
3)防水技工必须进行理论知识和实际操作的培训，经考核发放合格证并持证上岗，禁止无证施工。
4)施工中必须严格按设计图纸的要求购买优质防水材料，对进场的材料必须具有合格证外，还要抽取一定量进行检测。
5)加强对每一道防水施工工序管理，做好每次检查记录。
5、门窗渗漏防治
严格控制预留洞口尺寸，正确安排施工顺序，使用合格填嵌材料，不得使用水泥砂浆，建议使用聚氨酯PU发泡剂填充料，准确的打注密封材料。装饰面层施工时，应嵌木条，待饰面完工后，取出木条，槽口应连续贯通。在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应深入下槛3～5毫米，在阴角处打注密封胶。
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